Todo lo que necesitas saber sobre comprar, invertir y rentar en la Riviera Maya.
Generalmente entre 10% y 30% del valor total. En preventa, muchos desarrolladores permiten diferir el enganche en 6-18 mensualidades sin interés.
En Quintana Roo: 6-8% del valor de la propiedad. Incluye ISR, avalúo, honorarios notariales y certificados. En Yucatán es aproximadamente 6%.
Sí. Mediante un fideicomiso bancario (bank trust), extranjeros pueden adquirir propiedades en zona costera. Vigencia de 50 años renovable con todos los derechos de uso y venta.
Preventa: 12-36 meses hasta entrega. Entrega inmediata: 4-8 semanas con crédito pre-aprobado.
Renta vacacional: 8-15% anual. Renta residencial: 5-8% anual. Plusvalía en preventa: 15-40% durante construcción (18-36 meses).
Preventa ofrece mayor descuento y plusvalía, pero con más riesgo y tiempo de espera. Entrega inmediata permite generar ingresos desde el día 1. Depende de tu perfil y horizonte.
Es el rendimiento neto anual dividido entre el precio de compra. Por ejemplo: si generas $150,000 MXN netos anuales con una propiedad de $2,000,000, tu cap rate es 7.5%.
Sí. Muchos de nuestros clientes son inversionistas internacionales. El proceso se puede hacer remotamente con poder notarial y fideicomiso bancario.
No directamente. El crédito hipotecario aplica para propiedades con escrituras. En preventa, usas el financiamiento del desarrollador (0% interés) y al momento de entrega tramitas el hipotecario.
BBVA, Santander, Banorte, HSBC, Scotiabank, entre otros. Las tasas varían entre 9.5% y 14% anual dependiendo del banco y tu perfil.
Sí. Las SOFOM (financieras no bancarias) ofrecen créditos con requisitos más flexibles. También el financiamiento directo con desarrollador no requiere comprobación de ingresos.
Publicas tu propiedad en Airbnb, Booking u otros canales. Una administradora local se encarga de limpieza, check-in, mantenimiento y atención al huésped. Tú recibes el ingreso neto mensual.
Típicamente 15-25% del ingreso bruto. Incluye gestión de reservas, limpieza, mantenimiento, check-in/out y reportes mensuales.
Sí. Muchos propietarios bloquean semanas para uso personal y rentan el resto del año. Solo comunica tu calendario a la administradora.
No. Propyte es gratuito para compradores e inversionistas. Nuestros ingresos vienen de la comisión que nos paga el desarrollador al cerrar una venta.
Propyte recibe una comisión del desarrollador por cada venta cerrada (2-6% del valor). Esto no impacta tu precio de compra — es el mismo que si compras directo.
Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Mérida. Más de 700 desarrollos en preventa y entrega inmediata en estas 4 regiones.
