Glosario Inmobiliario
Todos los términos que necesitas conocer para comprar, invertir y rentar propiedades con confianza.
A
ADR (Average Daily Rate) ver más →
Tarifa promedio diaria de una propiedad en renta vacacional. Se calcula dividiendo el ingreso total entre las noches ocupadas.
Avalúo
Valuación oficial de una propiedad realizada por un perito certificado. Requerido para crédito hipotecario y escrituración.
Amenidades
Servicios e instalaciones comunes de un desarrollo: alberca, gimnasio, coworking, roof garden, seguridad, etc.
B
Breakeven
Punto de equilibrio: tiempo que tarda una inversión en recuperarse. Se mide en meses. Breakeven = Inversión Total / Flujo Neto Mensual.
C
Cap Rate ver más →
Tasa de capitalización: rendimiento neto anual / precio de compra × 100. Ejemplo: $120K netos anuales / $2M precio = 6% cap rate.
Cash on Cash
Rendimiento sobre el capital invertido (enganche + gastos). Mide cuánto retorno generas sobre lo que realmente pagaste de tu bolsillo.
Crédito Puente ver más →
Financiamiento temporal para adquirir una propiedad mientras se vende otra o se obtiene un hipotecario definitivo.
D
Desarrollo ver más →
Proyecto inmobiliario de nueva construcción. Puede incluir departamentos, casas, locales o terrenos dentro de un mismo conjunto.
DSCR
Debt Service Coverage Ratio: NOI / Pago de deuda anual. Si es >1, la propiedad genera más ingreso del que cuesta la deuda.
E
Enganche ver más →
Pago inicial para reservar y asegurar la compra de una propiedad. Típicamente 10-30% del valor total.
Escrituración ver más →
Proceso legal de transferencia de propiedad ante notario público. Incluye ISR, avalúo, honorarios notariales y registro.
Entrega Inmediata
Propiedad lista para habitar o rentar. No requiere esperar construcción.
F
Fideicomiso ver más →
Instrumento legal bancario que permite a extranjeros adquirir propiedades en zona restringida de México (50 km de costa). Vigencia 50 años renovable.
G
Gross Yield
Rendimiento bruto: renta anual bruta / precio de compra × 100. No descuenta gastos operativos.
I
IRR (TIR)
Internal Rate of Return / Tasa Interna de Retorno: rendimiento anualizado considerando el valor del dinero en el tiempo. Incluye flujos de caja y valor de reventa.
L
Lock-off
Diseño de unidad que permite dividir un departamento en dos espacios independientes rentables por separado. Maximiza ingresos por renta.
M
Master Plan
Diseño urbanístico integral de un desarrollo o zona. Define uso de suelo, áreas verdes, vialidades, amenidades y fases de construcción.
N
NOI
Net Operating Income: ingreso neto operativo. Renta bruta - gastos operativos (mantenimiento, administración, seguros, impuestos). No incluye deuda.
Net Yield
Rendimiento neto: NOI anual / precio de compra × 100. Descuenta gastos operativos del rendimiento bruto.
O
Ocupación ver más →
Porcentaje de noches ocupadas en un periodo. 70% ocupación = 255 noches rentadas de 365.
P
Plusvalía ver más →
Incremento del valor de una propiedad con el tiempo. La Riviera Maya promedia 8-12% anual de plusvalía.
Preventa
Etapa inicial de comercialización antes de iniciar construcción. Precios más bajos y mayor potencial de plusvalía.
Price-to-Rent Ratio
Precio de compra / (renta mensual × 12). Menor ratio = mejor inversión. Debajo de 15 se considera atractivo.
R
S
SOFOM ver más →
Sociedad Financiera de Objeto Múltiple: financiera no bancaria que otorga créditos con requisitos más flexibles que un banco.
STR
Short-Term Rental: renta de corta estancia (días/semanas) típicamente vía Airbnb, Booking o VRBO.
T
Tipología
Configuración de una unidad: número de recámaras, baños, distribución. Ejemplo: 2 rec + 2 baños con lock-off.
U
Unidad ver más →
Propiedad individual dentro de un desarrollo. Puede ser departamento, penthouse, casa, terreno o local comercial.
V
Vacacional (Renta)
Modelo de renta de corta estancia para turistas. Mayor rendimiento que residencial pero requiere gestión activa o administradora.