Question 1

¿Puedo comprar propiedad en México siendo extranjero?

Accepted Answer

Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedad en México. En zonas restringidas (50 km de la costa, 100 km de fronteras), se requiere un fideicomiso bancario que te otorga los mismos derechos que un propietario mexicano.

Question 2

¿Cuánto cuestan los gastos de escrituración?

Accepted Answer

Los gastos de escrituración varían por estado: 6-8% del valor de la propiedad en Quintana Roo (Cancún, Tulum, Playa del Carmen) y 5-7% en Yucatán (Mérida). Incluyen impuesto de adquisición, honorarios notariales y derechos de registro.

Question 3

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?

Accepted Answer

El proceso completo toma entre 30-90 días dependiendo del tipo de propiedad y financiamiento. Compras de contado son más rápidas (30-45 días). Con crédito hipotecario puede extenderse a 60-90 días.

Question 4

¿Qué es un fideicomiso bancario?

Accepted Answer

Es un instrumento legal donde un banco mexicano mantiene la propiedad a nombre del comprador extranjero. Te otorga derechos completos de uso, renta, venta y herencia. Se renueva cada 50 años automáticamente.

Question 5

¿Qué ROI puedo esperar en la Riviera Maya?

Accepted Answer

El ROI varía según la estrategia: plusvalía en preventa 20-40% (2-3 años), renta residencial 5-8% anual, y renta vacacional 8-14% anual. Usamos datos reales de AirDNA y comparables del mercado para estimar rendimientos.

Question 6

¿Qué es mejor: renta residencial o vacacional?

Accepted Answer

Depende de tu perfil. La renta residencial ofrece ingresos estables con menor esfuerzo de gestión. La vacacional genera más ingresos pero requiere administración activa o un property manager (15-25% de comisión).

Question 7

¿Cómo se calcula el Cap Rate?

Accepted Answer

Cap Rate = (Ingreso Neto Anual / Precio de Compra) × 100. Es la tasa de retorno si compras de contado, sin considerar financiamiento. Un Cap Rate de 6-8% se considera bueno para el mercado mexicano.

Question 8

¿Puedo obtener un crédito hipotecario como extranjero?

Accepted Answer

Algunos bancos mexicanos ofrecen hipotecas a extranjeros con FM2/FM3 (residencia temporal o permanente). Los requisitos suelen ser más estrictos y las tasas ligeramente más altas que para nacionales.

Question 9

¿Qué es el financiamiento directo del desarrollador?

Accepted Answer

Es un plan de pago donde pagas directamente al desarrollador en mensualidades durante la construcción, típicamente a 0% de interés. Requiere un enganche del 20-30% y el saldo se cubre en 12-36 meses.

Question 10

¿Cuánto puedo ganar rentando en Airbnb en Tulum?

Accepted Answer

Un departamento de 1 recámara en Tulum puede generar entre $15,000-$30,000 MXN/mes en renta vacacional con ocupación del 60-75%. Un 2 recámaras puede alcanzar $25,000-$50,000 MXN/mes. Usamos datos de AirDNA para estimaciones precisas.

Question 11

¿Necesito un administrador de propiedades?

Accepted Answer

Para renta vacacional, es altamente recomendable. Un property manager se encarga de check-in/check-out, limpieza, mantenimiento y comunicación con huéspedes. La comisión típica es 15-25% del ingreso bruto.

Question 12

¿Propyte cobra comisión a los compradores?

Accepted Answer

No. Nuestro servicio es gratuito para compradores e inversionistas. Trabajamos con desarrolladores que cubren nuestros honorarios como parte de su estrategia de venta.

Question 13

¿De dónde salen los datos de mercado?

Accepted Answer

Nuestros análisis combinan datos de AirDNA (ocupación, ADR, RevPAR), comparables de renta de portales inmobiliarios, y modelos de machine learning propios. Los datos se actualizan semanalmente.

Question 14

¿Cómo filtro propiedades según mi presupuesto?

Accepted Answer

En /propiedades usa los filtros de precio mínimo/máximo, ciudad, tipo de propiedad y etapa (preventa/construcción/entrega inmediata). Los resultados se actualizan en tiempo real. Puedes guardar búsquedas frecuentes en tu perfil.

Preguntas frecuentes