Glosario

Glosario inmobiliario

Términos y conceptos clave para entender el mercado inmobiliario y de inversión en México.

A

ADR (Tarifa promedio diaria): Tarifa promedio diaria de renta vacacional. Se calcula dividiendo el ingreso total entre las noches ocupadas.
Amenidades: Instalaciones y servicios compartidos en un desarrollo: alberca, gimnasio, rooftop, seguridad, coworking y más.
Avalúo: Dictamen técnico que determina el valor comercial de una propiedad. Requerido por bancos para otorgar crédito y por notarios para la escrituración.

C

Cap Rate (Tasa de capitalización): Ingreso neto anual de renta dividido entre el precio de compra. Un Cap Rate de 6-8% se considera bueno en el mercado mexicano.Saber más →
Cash-on-Cash Return: Rendimiento anual en efectivo sobre el dinero realmente invertido (enganche + costos de cierre), sin considerar plusvalía.
Crédito puente: Financiamiento temporal para comprar una propiedad antes de vender otra. Plazos cortos de 6-12 meses.Saber más →

D

DSCR (Debt Service Coverage Ratio): Ratio que mide si el ingreso de renta cubre el pago de la hipoteca. DSCR > 1.25 es ideal para calificación bancaria.

E

Enganche: Pago inicial al comprar una propiedad. En México típicamente es 10-30% del valor según el tipo de financiamiento.Saber más →
Entrega inmediata: Propiedad terminada y lista para habitar o rentar, sin periodo de espera de construcción.
Escrituración: Proceso legal de transferir la propiedad ante notario público. Los costos incluyen impuestos, honorarios notariales y registro.Saber más →

F

Fideicomiso bancario: Instrumento legal que permite a extranjeros "poseer" propiedad en zonas restringidas de México a través de un banco. Se renueva cada 50 años.

I

IRR (Tasa interna de retorno): Rendimiento anualizado que considera el valor del dinero en el tiempo. Incluye plusvalía, rentas y costos a lo largo de los años.

N

NOI (Net Operating Income): Ingreso neto operativo: renta bruta menos gastos operativos (mantenimiento, administración, seguros). No incluye pago de hipoteca.

O

Ocupación: Porcentaje de noches que una propiedad vacacional está rentada. En Riviera Maya el promedio es 60-75%.

P

Plusvalía: Incremento en el valor de una propiedad con el tiempo. En zonas de alta demanda como Tulum puede ser 10-20% anual.
Preventa: Etapa donde se venden unidades antes de comenzar la construcción. Ofrece los mejores precios (20-40% menos que entrega inmediata).
Property Manager: Persona o empresa que administra una propiedad de renta vacacional: check-in/check-out, limpieza, mantenimiento. Comisión típica: 15-25%.

R

RevPAR (Revenue per Available Room): Ingreso por noche disponible = ADR × Tasa de Ocupación. Métrica clave para comparar rendimiento entre propiedades o zonas.
ROI (Return on Investment): Retorno sobre inversión: rendimiento total (renta + plusvalía) relativo al monto invertido, expresado como porcentaje anual.Saber más →

Y

Yield (Rendimiento): Ingreso anual de renta como porcentaje del valor de la propiedad. Gross yield = renta bruta, Net yield = después de gastos.

Z

Zona restringida: Franja de 50 km desde la costa y 100 km desde fronteras donde extranjeros requieren fideicomiso para comprar propiedad.
Zoho Pipeline: Estado comercial del desarrollo dentro del CRM. Define si la propiedad está disponible, reservada, en proceso o entregada.

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ADR (Tarifa promedio diaria)

Tarifa promedio diaria de renta vacacional. Se calcula dividiendo el ingreso total entre las noches ocupadas.

Amenidades

Instalaciones y servicios compartidos en un desarrollo: alberca, gimnasio, rooftop, seguridad, coworking y más.

Avalúo

Dictamen técnico que determina el valor comercial de una propiedad. Requerido por bancos para otorgar crédito y por notarios para la escrituración.

Cap Rate (Tasa de capitalización)

Ingreso neto anual de renta dividido entre el precio de compra. Un Cap Rate de 6-8% se considera bueno en el mercado mexicano.Saber más →

Cash-on-Cash Return

Rendimiento anual en efectivo sobre el dinero realmente invertido (enganche + costos de cierre), sin considerar plusvalía.

Crédito puente

Financiamiento temporal para comprar una propiedad antes de vender otra. Plazos cortos de 6-12 meses.Saber más →

Enganche

Pago inicial al comprar una propiedad. En México típicamente es 10-30% del valor según el tipo de financiamiento.Saber más →

Entrega inmediata

Propiedad terminada y lista para habitar o rentar, sin periodo de espera de construcción.

Escrituración

Proceso legal de transferir la propiedad ante notario público. Los costos incluyen impuestos, honorarios notariales y registro.Saber más →

Plusvalía

Incremento en el valor de una propiedad con el tiempo. En zonas de alta demanda como Tulum puede ser 10-20% anual.

Preventa

Etapa donde se venden unidades antes de comenzar la construcción. Ofrece los mejores precios (20-40% menos que entrega inmediata).

Property Manager

Persona o empresa que administra una propiedad de renta vacacional: check-in/check-out, limpieza, mantenimiento. Comisión típica: 15-25%.

RevPAR (Revenue per Available Room)

Ingreso por noche disponible = ADR × Tasa de Ocupación. Métrica clave para comparar rendimiento entre propiedades o zonas.

ROI (Return on Investment)

Retorno sobre inversión: rendimiento total (renta + plusvalía) relativo al monto invertido, expresado como porcentaje anual.Saber más →