Glosario
Glosario inmobiliario
Términos y conceptos clave para entender el mercado inmobiliario y de inversión en México.
A
- ADR (Tarifa promedio diaria)
- Tarifa promedio diaria de renta vacacional. Se calcula dividiendo el ingreso total entre las noches ocupadas.
- Amenidades
- Instalaciones y servicios compartidos en un desarrollo: alberca, gimnasio, rooftop, seguridad, coworking y más.
- Avalúo
- Dictamen técnico que determina el valor comercial de una propiedad. Requerido por bancos para otorgar crédito y por notarios para la escrituración.
C
- Cap Rate (Tasa de capitalización)
- Ingreso neto anual de renta dividido entre el precio de compra. Un Cap Rate de 6-8% se considera bueno en el mercado mexicano.Saber más →
- Cash-on-Cash Return
- Rendimiento anual en efectivo sobre el dinero realmente invertido (enganche + costos de cierre), sin considerar plusvalía.
- Crédito puente
- Financiamiento temporal para comprar una propiedad antes de vender otra. Plazos cortos de 6-12 meses.Saber más →
D
- DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
- Ratio que mide si el ingreso de renta cubre el pago de la hipoteca. DSCR > 1.25 es ideal para calificación bancaria.
E
- Enganche
- Pago inicial al comprar una propiedad. En México típicamente es 10-30% del valor según el tipo de financiamiento.Saber más →
- Entrega inmediata
- Propiedad terminada y lista para habitar o rentar, sin periodo de espera de construcción.
- Escrituración
- Proceso legal de transferir la propiedad ante notario público. Los costos incluyen impuestos, honorarios notariales y registro.Saber más →
F
- Fideicomiso bancario
- Instrumento legal que permite a extranjeros "poseer" propiedad en zonas restringidas de México a través de un banco. Se renueva cada 50 años.
I
- IRR (Tasa interna de retorno)
- Rendimiento anualizado que considera el valor del dinero en el tiempo. Incluye plusvalía, rentas y costos a lo largo de los años.
N
- NOI (Net Operating Income)
- Ingreso neto operativo: renta bruta menos gastos operativos (mantenimiento, administración, seguros). No incluye pago de hipoteca.
O
- Ocupación
- Porcentaje de noches que una propiedad vacacional está rentada. En Riviera Maya el promedio es 60-75%.
P
- Plusvalía
- Incremento en el valor de una propiedad con el tiempo. En zonas de alta demanda como Tulum puede ser 10-20% anual.
- Preventa
- Etapa donde se venden unidades antes de comenzar la construcción. Ofrece los mejores precios (20-40% menos que entrega inmediata).
- Property Manager
- Persona o empresa que administra una propiedad de renta vacacional: check-in/check-out, limpieza, mantenimiento. Comisión típica: 15-25%.
R
- RevPAR (Revenue per Available Room)
- Ingreso por noche disponible = ADR × Tasa de Ocupación. Métrica clave para comparar rendimiento entre propiedades o zonas.
- ROI (Return on Investment)
- Retorno sobre inversión: rendimiento total (renta + plusvalía) relativo al monto invertido, expresado como porcentaje anual.Saber más →
Y
- Yield (Rendimiento)
- Ingreso anual de renta como porcentaje del valor de la propiedad. Gross yield = renta bruta, Net yield = después de gastos.
Z
- Zona restringida
- Franja de 50 km desde la costa y 100 km desde fronteras donde extranjeros requieren fideicomiso para comprar propiedad.
- Zoho Pipeline
- Estado comercial del desarrollo dentro del CRM. Define si la propiedad está disponible, reservada, en proceso o entregada.